「入居者様から『水が止まらない』とクレームが入ったけれど、水栓が古すぎて品番が分からない…」 「現場のスタッフから『パッキンを交換したいが、どれを買えば適合するか不明』と言われて困っている…」 不動産管理会社の担当者様、毎日の物件管理お疲れ様です。退去立ち会い、原状回復、そして突然やってくる水回りトラブルの対応と、日々膨大な業務に追われる中で、こうした「適合部品が分からない問題」は本当に頭が痛いですよね。入居者様を待たせるわけにはいかないけれど、間違った部品を発注して二度手間になるのだけは避けたいもの。 今回は、1級管工事施工管理技士の視点から、賃貸マンションで多発する水漏れの原因とパッキン選定のコツを分かりやすく解説します。 1. 賃貸マンションの水漏れ原因とよくある現場の悩み 水漏れトラブルの多くは、経年劣化によるパッキンの寿命（約7〜10年）が原因です。特に賃貸物件では、毎日何度も開閉されるため、ゴムが硬化したり摩耗したりして隙間が生じます。 現場で特によくあるお悩みは以下の3つです。 水栓本体の品番シールが剥がれていて読めない...